本文作者:理财投资网

193亿!深圳2022年首批土拍结束 8宗宅地全部成交!

理财投资网 2022-05-02 13:53

  今年首轮集中供地大幕已经拉开,作为国内楼市风向标之一的深圳,土地市场的表现也备受关注。4月29日,深圳市2022年度第一批次、共计8宗居住用地全部成功出让,成交地价总额约193.3亿元。

  深圳首轮土拍竞争激烈

  据悉,本批次用地挂牌方案延续了2021年深圳居住用地集中出让的规则,除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地外,其余用地采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。例如,位于宝安区新安街道的A012-0112宗地建成后普通商品住房销售限价(均价)为87494元/平方米(不含装修)。本批次用地最高溢价率仍控制在15%以内,通过明确普通商品住房的销售限价强化“房地联动”,引导市场预期。此外,继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式,进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。

(来源:深圳市规划和自然资源局)

  据悉,超过20家房企报名了此次深圳土拍,现场竞争激烈,仅光明的第一宗地就耗时超过两个小时。此次8宗地总用地面积约32.11公顷,均达到最高溢价后成交,其中3宗地通过现场竞价确定竞得人、5宗地现场竞价后通过摇号确定竞得人。不过,本次土拍活动,国企依然是“顶梁柱”,民企参与了其中5宗用地的竞买。

  本次土拍重大变化还在于,限价明显高于2021年二次、三次土拍限价,而且大部分商品住宅虽然限制了销售均价,但整体而言较之去年上涨3%-10%。有房企投拓部人士表示,房企对深圳市场前景依旧看好,土拍规则适度松绑以保障房企适度利润空间的信号。

  各地土拍表现冷热不均

  进入2022年,多个城市的集中供地规则继续发生变化,“放宽”成为主旋律,主要包含取消配建、延长土地出让金缴纳周期、放松限价等方面,但即使在这样的背景下,各地土拍表现冷热不均。

  此前,中国指数研究院的统计显示,22城首轮集中供地有北京、福州、合肥、青岛、厦门、武汉、重庆、成都、长沙、杭州、宁波、南京和天津等13个城市完成集中供地出让。完成集中供地城市合计出让规划建筑面积2453.8万平方米,同比2021年第一批次集中供地收窄61.6%;土地出让金收入3267.1亿元,同比去年一批次降低53.7%。本轮集中出让活动中,城市之间分化明显,北京、青岛、厦门、重庆、长沙、杭州等城市热度回温,溢价成交宗数占比较去年三批次有不同程度提升,福州、南京、天津等城市土地市场热度继续降温。此外,国企继续保持去年后两批次拿地热情,部分民营企业拿地意愿上升。

  根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,13城今年首轮集中土拍整体平均溢价率为4.61%,较去年第三批上升1.87个百分点,较去年第一批下降12.80个百分点;13城今年首轮集中土拍整体流拍率为17.64%,较去年第三轮下降0.33个百分点,较去年同一批次上升12.98个百分点。

  临近深圳的东莞,首批居住用地集中供地此前正式挂牌上线,长安、塘厦、大岭山、常平、横沥等镇街共计出让8宗地块,起拍总价达170.83亿元,但结果却出乎意料,8宗宅地当中有6宗因故终止出让。有分析人士表示,虽然地方持续出台楼市扶持政策、积极推动化解房地产风险工作等,但政策端向市场端的传导需要一定时日。就首轮集中供地情况来看,全国土地市场的恢复仍言之尚早。

(文章来源:证券时报)

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