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深圳均价10万超级豪宅 购房者竟要集体退房!降价500万 深圳顶级学区房遭遇流拍!

理财投资网 2021-09-20 14:03

  9月18日,一则名为《龙华金茂府集体退房请愿书》的文档在深圳的微信群和朋友圈流传。

  请愿书为龙华金茂府广大购房者于9月17日发布,文档显示,要求集体退房的原因为:

  开发商在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣、诸多承诺未兑现,交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题。

  目前,对于业主的相关要求,龙华金茂府尚未进行回应。

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  金茂府业主要求退房

  根据中国基金报归纳,业主列的第一条退房原因是当时销售背书的华东师范大学附属学校,办学进度不明,已出现延迟开学。

  请愿书指出龙华金茂府广大购房者之所以愿意接受高价购买,究其根因就是金茂开发商当初销售背书的华东师范大学附属学校。

  开发商在营销过程中承诺学校将于2021年秋季开学,入伙即可入学,却在今年年初被告知不能在2021年初如期开学,是否能够保证2022年开学也无从得知。

  翻看金茂府的官方公众号金茂深圳,该项目确实在前期就其学校的卖点有较多营销。如2020年1月3日的推文中就提及,学校预计于2020年中开工建设,2021年9月投入使用;2020年8月11日的推文中提及,学校预计2021年9月投入使用。

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  第二条则是疑似变相收取“喝茶费”。

  根据业主提供的资料显示,在购买金茂府之前,他们并不知情:原来房价已经包含精装修的事实。

  除了政府备案价之外,还安排其100%控股子公司(广州哈铂科技有限公司)额外一次性收取了每位业主约100~200万元不等的所谓“品质提升费”,才能购买金茂府。

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  剩下的退房依据,广大购房者指出了项目漏水、漏烟、返臭,甲醛超标,设计缺陷,施工质量糟糕,维保进度缓慢,装修品质存在严重问题,列举下来,问题多达18项。销售承诺的地铁全封闭隔音、公寓不对外销售/不与业主共用花园及停车位、商铺不对外销售并统一运营等诸多承诺未实现,共五大退房理由。

  买贵了才是关键?

  不过,值得注意的是,对于业主此次的维权,也有不少质疑的声音。有网友认为,业主之所以要求退房,买贵了才是关键。

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  据报道,深圳龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘,均价在10-11万/平米,户型面积在155-240平米,每套总价都在1500万以上。

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  2019年11月20日,金茂府以10.3万的均价刷新了龙华新房价格的记录,坐实了龙华第一豪宅的称号。

  多套深圳顶级学区房遭遇流拍

  近期,据央视财经报道,多套深圳顶级学区房遭遇流拍,其中一套起拍价相比市价便宜了500万元以上。

  8月1日,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题,《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育资源,优化教育结构。尽管相关草案仍在征集意见阶段,具体细则尚未出台,但有意入手学区房的购房者已经开始观望。在购房者陷入观望的同时,不少学区房业主开始果断割肉,抢先抛售。

  连续4个月下跌!深圳二手房价一降再降

  另外,今年2月8日,深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,在二手房网签价格的基础上,结合周边新房价格,对深圳3595个小区编制了“成交参考价”。这也是全国第一个建立二手房指导价机制的城市。

  9月15日,国家统计局发布《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

  其中二手房房价环比上涨城市数量由7月的41个锐减至27个,为过去5年多来二手房价格下调城市最多月份(除疫情影响最大的2020年2月),楼市总体延续回落态势。

  一片跌幅中,深圳二手房价格环比下跌0.4%,位列全国70城前列,也是连续4个月保持走低趋势,且跌幅未有缩小。

  而深圳房地产信息网数据显示,2021年8月,深圳二手房仅成交2043套,同比下降约81.96%。

(文章来源:e公司)

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