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青年买不起、租不好房?住建部:城市房租年涨幅不超5%!

理财投资网 2021-09-01 14:02

  建成世界最大住房保障体系、加快城镇老旧小区改造、下决心解决青年买不起租不好房……

  8月31日,国新办召开新闻发布会,住房和城乡建设部相关负责人介绍“努力实现全体人民住有所居”有关情况,同时对新时代新阶段的住房和城乡建设发展提出了新要求。

  建成世界最大住房保障体系

  发布会上,住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍,我国住房发展取得巨大成就,建成了世界上最大的住房保障体系。数据显示,截至2019年,我国城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米,农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。

  据了解,我国的住房保障体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。其中,公租房主要是为了解决城镇住房和收入双困家庭;保障性租赁住房重点是要解决人口净流入的重点城市,主要是大中城市的住房问题;而共有产权住房是由城市政府因地制宜,主要是帮助有一定经济实力、买不起房子的居民能够尽快改善居住条件。

  从各项数据来看,我国已经累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套,帮助2亿多困难群众改善住房条件,使低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保,中等偏下收入家庭住房条件有效改善。

  在老旧小区改造方面,住建部副部长黄艳介绍,“十四五”期间,我国将基本完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造。同时,我国还建立了一套较为完整的住房保障政策和管理制度。“主要包括两个方面:一是财税、金融、土地配套政策。二是关于准入、使用、退出、运营管理机制。”王蒙徽说道。

  房地产市场总体平稳运行

  住房保障离不开房地产市场的平稳运行。住建部副部长倪虹在发布会上表示,2018年,党中央、国务院决定实施房地产长效机制,此后住建部重点开展了三个方面的工作。

  首先,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。其次,落实城市主体责任。最后,住建部提出了建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制,因城施策,因地制宜。同时还建立了监测预警和评价考核新机制,常态化开展月度监测、季度评价、年度考核,加强房地产市场监管,整治房地产市场秩序。

  严跃进分析道,从“人”的角度看,既要关注合理购房需求和租房需求的群体的特征,因人而异落实更好的住房分配;也要关注各类投资投机者的特殊情况,精准打击,包括假离婚、假人才、假小微企业等。从“房”的角度看,则形成了非常系统的闭环概念。比如过去租赁住房的市场化改革产品多,而保障性或政策性的租赁住房不多,而现在对于此类房源的增加明显增加。从“地”的角度看,实实在在的控地价做法更受认可,比如说过去配建项目的简单操作被叫停,因为配建的做法最终还是使得房企实际拿地成本上升。而从“钱”的角度看,既要管控个人购房者方面的资金,以房贷集中度为主要的特征;也要管控房企的资金面,以近期严管房企债务问题和严防违规拿地资金等为重点内容。

  倪虹总结道,经过两年多的实践,我国房地产市场总体保持了平稳运行。下一步将继续全面落实房地产市场长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。

  解决青年买不起、租不好房

  对于许多大中城市的新市民和青年人来说,买房租房是逃不开的话题。但房价高不可攀、租房市场频频爆雷使得这些人望而却步。发布会上,王蒙徽提到,我国正抓紧推进解决人口净流入的重点城市,主要是大中城市,特别是这些城市的新市民和青年人的住房问题。

  倪虹谈道,新市民和青年人往往工作年限短,收入相对比较少,购房和付租金能力比较弱,根据有关调查显示,现在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。租金付得起的区位比较远,区位比较好的租金又比较贵,这就成为新市民青年人买不起、租不好房的一个现实问题。

  对此,住建部和有关部门从2019年开始在全国13个人口流入比较多的大城市开展了发展共有产权试点工作。今年6月24日,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,其中针对新市民、青年人等群体特点,提出“小户型、低租金”的要求——也就是以建筑面积一般不超过70平方米的小户型为主,租金低于同地段、同品质的市场租赁住房租金的原则。

  国家政策完善的同时,倪虹进一步明确,解决新市民、青年人住房问题,是各级政府的职责所在,也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求,城市政府应该把“要我做”变为“我要做”,下决心下力气解决新市民、青年人住房问题。

  对于后续围绕青年人的住房问题,严跃进认为,我国将会继续形成各类新政策,其中保障性租赁住房是一类非常重要的产品。目前各地供给端持续发力,但是在产品宣传等方面需要补短板,应该让更多青年人知道此类产品,真正将住房问题的解决和此类产品的消化等进行结合。

  城市房租年度涨幅不超5%

  31日,住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。通知要求,确保住房租赁市场供需平稳,不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区,防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。注重稳步实施城中村改造,完善公共服务和基础设施,改善公共环境,消除安全隐患,同步做好保障性租赁住房建设,统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题,城市住房租金年度涨幅不超过5%。

(文章来源:北京商报)

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