本文作者:理财投资网

房地产公司营收巨亏股价猛涨 环京公司要翻倍 源于限购“松绑”?

理财投资网 2022-04-07 13:07

  房地产公司股价频频涨停,有的已经翻倍,成为沉闷A股的一抹亮色。从3月15日到4月6日,房地产股整体跑赢大盘指数21个百分点,是反弹先锋。

  房地产公司股价涨幅巨大,22只涨幅超过40%,其中京能置业(600791.SH)和华夏幸福(600340.SH)等12只涨幅超过60%。排在前3名的天保基建(000965.SZ)、中交地产(000736.SZ)和南国置业(002305.SZ),涨幅分别是1.8倍、1.4倍、0.94倍。

  (房地产公司股价上涨前10名统计区间:2022年3月15日至4月6日)

  房地产公司的营收并不好。天保基建预计2021年净利润下降58%至37%。京能置业预计2021年盈利300万元至600万元,有望扭亏。南国置业2021年将亏损9亿元至12亿元。

  发家于环京区域的华夏幸福,2021年亏损将达391亿元至331亿元,但重组进程过半、人事变动频频,引发市场想象。

  华夏幸福曾经是长期熊股,从2018年2月到今年3月15日,股价下跌92%,是腰斩之后再腰斩。现在公司股价反弹,与重组明朗有关。

  两年前,华夏幸福回款放缓,流动性风险暴露。截至2020末,公司的前5名应收账款合计欠公司293亿元,占应收账款总额的45%,其中前两名及第五名,都是环京机构,分别是固安县新兴产业示范区财政分局、河北沙城经济开发区管理委员会、大厂回族自治县财政局,合计占应收账款约30%。半年前,公司开始重组。

  今年4月1日,华夏幸福公布重组进度,累计实现债务重组的金额,占存续金融债务48%,接近一半。

  今年4月6日,华夏幸福联席董事长及联席总裁辞职。更早之前,公司分管人力资源的副总裁辞职。三人辞职后,都继续在公司工作,并继续协助公司相关部门一起进行公司债务重组的相关工作。

  一位精通公司重组的人士告诉《中国经济周刊》记者,在公司重组进程中,人就是个“棋子”。“棋子”挪动背后,是利益位置的重新分配。

  房地产公司股价反弹,与限购政策松绑有关?

  据统计,今年以来,已经有60多个城市松绑限购措施,涉及我国南方、北方、东北、西南等地区的城市。其中包括郑州、福州、哈尔滨和兰州这四个省会城市,也包括广西桂林、四川绵阳、河北秦皇岛等地级城市,均出台“松绑”限购的政策。

  “松绑”限购城市的房价在下降。

  省会城市中,哈尔滨房价下降居前。国家统计局公布70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,哈尔滨房价在2021年7月见顶后,到今年2月,已经连续下降7个月,降幅达4.6%,在70个大中城市中跌幅最大。郑州和兰州的房价同是在2021年7月见顶,到今年2月份,比顶峰分别下降2.6%和2%。

  作为河北重镇的秦皇岛,房价与上述三个省会城市同时见顶,降幅紧追哈尔滨,到今年2月份,比顶峰下降4%。

 

(文章来源:中国经济周刊)

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