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中泰证券:百强房企销量价涨跌幅扩张 要求不断下降

理财投资网 2022-03-03 13:00

  事情:房企排名发布2022年2月百强房企销售数据,top10、top11-30和top31-50房企1-2月总计全口径销售额各自同比下降36.4%、52.7%及43.3%;市场销售总面积各自同比下降27.8%、42.9%、40.2%。

  2月百强房企全口径销售额同期相比减幅较1月扩张:2月top10房企合计完成销售额1771亿人民币,同期相比下降39.7%,减幅环比扩张6.4pct;top30房企合计完成销售额3041亿人民币,同期相比下降45.9%,减幅环比扩张12.0pct;top50房企合计完成销售额3656亿人民币,同期相比下降45.5%,减幅环比扩张10.4pct;关键检测房企完成销售额3494亿人民币,同比下降45.8%。

  百强房企全口径市场销售同期相比贴近腰折展现了拿地不够与要求下滑的负反馈在超预估诠释。当今销售市场仍处在筑底环节,一部分大城市按揭利率降低是市场销售下降的处于被动反映。大家觉得,若改进市场销售迅速下降发展趋势,LPR长端年利率或进一步下降。

  百强房企总体减价显著:2月top10、top30、top50及关键检测房企市场销售平均价分別为13315元/m2、13491元/m2、13780元/m2及13598元/m2,各自同期相比减少20.9%、19.3%、17.2%及18.1*;1-2月总计市场销售平均价各自同比下降11.8%、9.2%、8.1%及8.5%。

  2月百强房企销量价齐跌。因为住宅具备交易与项目投资双向特性,价格降低将进一步恶变买房者预估,造成市场销售不断下滑。大家觉得,扭曲当今销售市场需根据重构全国房价上涨预估,而当今严苛的指导价新政下,较难看到房子价格上涨。

  国营企业主要表现不断好于企业:top50房企中,国营企业和企业1-2月各自合计完成全口径销售额2338亿人民币及6087亿元,同比下降36.2%及41.4%;各自合计完成利益销售额1662亿人民币及4173亿元,同比下降36.9%及42.0%;各自合计完成市场销售总面积1232万方检测及4539万方;合计市场销售平均价18981元/m2及13410元/m2,同比下降5.8%及9.3%。

  Top50房企中,国营企业市场销售降低速率小于企业,在销售市场下滑自然环境中呈现出较高耐磨。从北京市2022年第一轮集中化供地交易量結果看,国营企业仍为拿地主力军。大部分企业为确保现金流量安全性而暂时不备货,这一状况会进一步恶变其将来市场销售。大家预估,现金流量稳定的高品质国营企业市场占有率将不断提升。

  投资价值分析:大家觉得,销售市场充足预估领域下滑,但对要求释放压力的幅度和延续性存有矛盾。领域的投资机会来源于于超预估改进的制度自然环境发生的预期差。不断关心三条主线任务:1)地区性深耕细作企业:滨江集团;2)股权融资自然环境结构型分裂下的领头房企:绿城中国、保利发展;3)稳定企业:旭辉控股集团公司。

  风险分析事情:股权融资自然环境缩紧超预估、房地产现行政策缩紧超预估、引入数据信息落后或不立即

(文章正文:中泰证券科学研究)

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