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燕郊房市玩命之后 炒房客断供亏本上百万退场

理财投资网 2021-12-23 13:07

  一条坐北朝南的潮白河,往西为通州宋庄镇,往东是河北省燕郊镇,尽管路程不超过20分鐘,现如今平均房价却差了一倍,前面一种平均价做到4.5万/平米,后者平均价约2万/平米。

  因为房子价格对比南京要低许多,燕郊房地产业的人气曾一度盖过北京通州区,数十万在北京上班的年青人在这儿安居。

  尤其是2016年的北京市“9·30新政策”颁布后,许多在北京上班的人丧失购房资质,因此转去燕郊居住,要求推动燕郊房子价格节节攀升。

  2015年,燕郊平均价在8000元/平米,2017年便已升到3万,市场价最大的首尔甜城还曾一度飙近4万余元/平米。

  那时的燕郊并无限购房政策,除刚性需求小区业主外,许多炒房客在通州区发展趋势产生的交通出行、資源等利好消息信息内容下,预估燕郊房子价格仍会上升,陆续在这儿合理布局囤房。

  在武汉创业的小余便是在其中一员,从业影视行业的他2016年在燕郊嵌入两处房屋,各自为市中心的福成一期及潮白河旁的纳丹堡。2017年上半年度,他又在房子价格低位时下手福成六期上上城新项目,据其详细介绍,那时候新项目价格已达3.1万/平米,那时候一套70多平方米的住房原价230万余元,贷款金额为130万。

  殊不知,短短的好多个月后,一纸限购政策给燕郊房市按住了暂停键。2017年6月,迅速增涨的燕郊房市遭受管控逐渐减温,北三县产业生态圈运行限购政策,对外开放地买房者的三年本地个人社保及个人纳税证明拥有严苛的限定,而众多北漂一族的社会保险均在天津市内,因而燕郊房子价格一年内迅速调整。

  小余在低位下手的福成上上城,现如今已腰折至原价125万。“前2套还行,下手的非常早,赔的也少,第三套就惨。”提到燕郊的房屋,小余不乏感叹。正逢那时候其自主创业遭受艰难,经营情况发生问题,前一套房屋相继因负债拍出,第一套全额付款拍出,并无损害,第二套早已付了2年月供,计算下来大约亏掉70万。

  那套被其称之为改进特性的上上城房子,在眼巴巴看见价钱从跌五分之一到三分之一,最终跌去腰折的环节中,小余坚持不懈还了一年多住房贷款,最后他于2018年底挑选了断供,“确实没有钱还月供,卖又卖不掉”,断供六个月以后,他被金融机构提起诉讼了。

  历经起诉和竞拍,从头至尾瞎折腾了一年,小余的房子总算在2020年挂标竞拍完毕,一共卖了101万。据其测算,亏损首付款、税金介绍费总共150万,在竞拍完毕后,小余还强制执行诉讼费用2万。累计财产掉价,他不但失去房子,还欠金融机构26万。

  小余的状况并不是个案,据其详细介绍,附近在燕郊囤了房子的好朋友,每日都身处焦虑情绪当中,也有些人跟他一样,迈向断供、法拍之途。

  最近,有网民自叙称,2017年在燕郊花426万买了一套房,四年还了16万本钱、64万贷款利息,现如今这房子在二手市场跌至235万,因此他挑选了断供。当时426万买的房子,如今账目出现缩水191万,再加上64万贷款利息、律师代理费等,亏掉超200万,也将迈向法拍之途。

  据经济观察报报导,一位在燕郊从业法拍房买卖的人员表明,近期2年里,燕郊法拍房总数提高很快,绝大多数全是断供楼盘,“申请执行人,绝大多数是金融机构,至少能占据六成以上,也有一部分是小额贷款企业和民间借款。”

  但是,燕郊发生的断供、法拍状况尽管近期有一定的提高,但在公布信息内容上总数并不算太大。依据阿里巴巴法拍网表明,截止到2021年12月22日,燕郊法拍房資源总计497套,且均已结束,而全国各地范畴内完毕竞拍的房屋总计261万件。

  很显著,断供以后踏入法拍之途,不但会丧失房屋,还面对着财产出现缩水、诉讼费用、贷款利息等负债,也将被列入失信人名单,因此对绝大多数高杠杆下手的炒房客而言,只需经济实力还是可以支撑点,也会挑选咬紧牙还款。

  缺憾、幸运、悔恨的心态与燕郊房市与众不同的发展史相伴而生。

  2015年便在燕郊购房的王梦表明,那时候已从底点下手刚需房,买的情况下价钱约7000/平米,之后在2017年做到3万/平米,她还稍有缺憾,早知就该在低位时售出,想办法等个人社保缴够在北京买房。

  对比炒房客,在燕郊购房的刚性需求型业主心态显而易见更加平静。2017年,北漂一族的林益看好了燕郊的一套商用房,尽管仅35平方米,那时候的市场价做到了2.8万/平米,现如今也跌大幅度下挫至1.3万/平米。

  虽郁闷过自身的不理智,但林益觉得至少这几年拥有自身的住所,并且购房时就预计了自个的本钱和还贷工作能力,销售市场跌涨还是都是在实力范畴内。“如今最高的问题便是上下班,每天早上要在监测站消耗许多時间,期待地铁站能尽早建行吧。”

  全媒派掌握到,林益常说的地铁站也是燕郊中介公司们多次吸引住北京市顾客的关键虚头,是能完成从燕郊地铁站回京的M22地铁线,同另一个主要的交通网络厂通桥,都能为燕郊和大厂县的工薪族给予新的上下班线路,减少回京時间。

  现阶段,仍有在京工作的年青人被燕郊吸引住着,本地的中介公司们也悄悄地在销售市场放宽限购政策,仅仅销售市场数据信息还未体现出燕郊房市的转暖。

  据房企排名数据分析11月份,燕郊房市依然量价齐跌,交易量平均价为18655元/平米,环比下挫11.57%,成交额为3.24亿人民币,环比下挫72.3%,同期相比下挫83.68%。

  现如今,房子价格无法再涨上来的燕郊房市,也变成许多高杠杆炒房客从此不肯回家的销售市场。

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(文章正文:全媒派)

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