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边风炜:聊聊项目投资中应然与实然思维

理财投资网 2021-11-14 13:06

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  项目投资,不论是使用价值或是发展趋势,重视实然,学会放下应然,保证身临其境而能客观做旁观者,这或许便是项目投资最关键的事吧,这也是大家常说的第二层思维吧。“应然”是大家思维,而“实然”才算是挣钱的思维。

  这周销售市场一些低估值领域发生了反跳,在其中针对房地产股票增涨的矛盾非常大,关键或是取决于对现行政策与房子价格的不一样观点。今日想趁着以往很多年的房子价格,聊聊项目投资中的“应然与实然”。

  日常生活大家时常会碰到“应然与实然”的难题,这应该是如何的,而具体与自身的想像通常不一样,这时理应思索为何,并在较大水平上重视具体情况。印像中自打2012年上海市执行房产税后,身旁许多沒有买房的好朋友总是会说“房子价格应当会跌”,2016年之后伴随着“房住不炒”的颁布,那样的响声越来越响,但事实上大家见到许多限购城市真正房子价格仍然过去十年完成了增涨再增涨的行情。

  这就是应然与实然,应然一直主观臆断,惦记着对自身有益的事儿和方位,但实但是通常更合乎经济规律,也更惨忍。事实上中国楼市过去十年早已并不是齐涨共跌,从二十年前的70城暴涨,到十年前的20城增涨,到这几年的10城增涨,而具体情况便是在限购政策指导价的大城市发生了大量的房子价格上涨,限购政策看起来限定了选购,实际上也促使卖家更加慎重,由于售出也就代表着不可以再买进,大家设想一下,假如有一天茅台酒限购政策,销售市场上的茅台酒是变多了或是减少了,反复想一下再回应。

  从产品的特性看来,限购政策的产品实质上好像应该是稀有品吧,不然何苦现行政策限购政策呢;即然是稀有品,那麼事实上按规律性实然该涨,相反应然也就没有意义了。

  房子价格与金融业,人口数量,经济发展多种有关,当我国一线城市的房子价格发生下降时,或许限购政策早已没有了,或许那时候的经济发展,学生就业,发展趋势也已经过去了发展期吧,这也是大家期待见到的吗?

  返回项目投资,不论是使用价值或是发展趋势,重视实然,学会放下应然,保证身临其境而能客观做旁观者,这或许便是项目投资最关键的事吧,这也是大家常说的第二层思维吧。

  “应然”是大家思维,而“实然”才算是挣钱的思维。

  (创作者为光大证券上海市科学研究主管)

(文章内容来源于:大众证券报)

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