本文作者:理财投资网

广东省官方网下手!提醒购房13深坑:显著小于市价、签“双合同书”全是风险!

理财投资网 2021-10-14 13:01

  10月13日,广东住房和城乡建厅公布《广东住房和城乡建厅有关进一步搞好商品房买卖风险提示的通告》(《通知》)。

  《通知》称,为进一步推动房地产业稳定建康发展趋势,进一步维护保养购房者的合法权利,该厅科学研究拟定了《广东商品房买卖风险提示》( 通称“《风险提示》”)。

  《风险提示》总共13一部分:

  一、房地产开发公司未获得《商品房预售证》,私自市场销售商品房,并向购房者扣除购房的钱、认筹金、订金、订购款等资金的就是风险。

  二、房地产开发公司带来的商品房预购资金托管金融机构和监管账户与商品房预售证公示信息不一致的就是风险。

  三、房地产开发公司规定购房者将购房的钱转到非商品房预购款专门账号的就是风险。

  四、房地产开发公司以高过报备价钱市场销售商品房的就是风险。

  五、房地产开发公司只签署线下推广商品房买卖协议且不立即网签备案的就是风险。

  六、房地产开发公司以一次性支付、团购价费、订金抵购房的钱等为名显著小于价格行情市场销售商品房的就是风险。

  七、购房者与未办房产经纪组织办理备案或没获授权委托的房产中介组织签署购房协议书、合同书、认购协议,或交货订金、意向金、预定金的就是风险。

  八、房地产开发公司采用返本市场销售或变向返本市场销售、众筹项目购房、以租代售、物业管理返租、售后包租或变向售后包租等形式市场销售商品房的就是风险。

  九、拟购商品房涉及到质押、司法部门被查封等他项权力的就是风险。

  十、房地产开发公司的宣传广告、市场销售或房产中介员工的书面服务承诺与商品房买卖协议內容或商品房具体情况不一致的就是风险。

  十一、房地产开发公司或中介服务帮助购房者给予虚报证明文件骗领购房资格或是避开限购新政的就是风险。

  十二、购房者违反规定应用经营贷、消费贷款等金融理财产品付款房款的就是风险。

  十三、房地产开发公司与购房者签署除商品房买卖协议外,与此同时签署室内装修等“双合同书”的就是风险。

  新闻记者发觉,好几个城市先前都传出相近的商品房选购风险提示。浙江宁波市住宅和城乡建设局公布《宁波市商品房选购风险提示》,就商品房选购阶段中的十大风险开展提醒。广州市市住建局前不久也推送了《广州商品房买卖风险提示》,就买房流程中必须重点关注的风险事宜做出7条提醒,內容包含严格执行限购房政策,防止当心“代办公司资质”、“仿冒水流”、“首付贷款”等违法违纪行为。

  房市已步入双重管控时期

  在风险提示中,房地产开发公司以一次性支付、团购价费、订金抵购房的钱等为名显著小于价格行情市场销售商品房的就是风险,这一风险提示也令人感悟到好几个城市颁布的房市“限跌令”。先前,包含江阴市、沈阳市、桂林市、昆明市、唐山市等城市,曾依次公布房子价格“限跌令”,以平稳房地产业,这种城市所提到的对策上都包含标准房地产企业产公司售卖方式的有关要求。

  实际上,每一次房市回调函数,都是会发生房地产商“减价潮”,当地政府使出“限跌令”,关键也是以一部分三四线城市为主导。在销售市场人员来看,当今房市已步入双重管控时期,避免增涨和避免下降共存。房地产企业为推动市场销售,资金回笼,下降市场价格,吸引住购房者尽早进入市场。但“价格竞争”并不是长远打算。“公布限跌令的首要因素是销售市场发生价钱盲目跟风下挫,影响一切正常买卖纪律,一部分房地产企业违反规定减价促使销售市场心慌,也会损伤别的房地产企业的正常的市场销售。”易居研究院中国智库核心科研负责人严妖进表明。

  广东住宅政策研究核心顶尖研究者李宇嘉觉得,房子价格大涨大跌都不可取,都有可能会引起销售市场预估起伏,并将这类跌涨进一步加强。对比一二线关键城市,三四线城市产业布局不但单一,并且较为传统式、升級比较慢,房地产兴盛并借助这一领域强有力的产业链关联性,推动了上中下游项目投资和消費、学生就业提高,对这种城市十分关键。并且,依照预购价钱办理备案的要求,价钱经监管机构办理备案之后,15%范畴内的转换方向是还可以的,房地产商能够自行决策,但超出15%就务必要再次办理备案,以前许多城市也是有相似状况,因此 不可以称为“不许下挫”,只是不可以违背价钱办理备案的要求。

(文章内容来源于:证券日报)

文章版权及转载声明

作者:理财投资网
本文地址:http://www.cxcxjx.com/jijinxingyedongtai/4201.html