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郑州房价普降?首付4万就能购房 有的项目赔本跟踪

理财投资网 2021-10-08 22:10

  刚从郑州西四环一个已经降价营销的楼盘售楼部出去,冯刚就被好多个穿着深灰衣服裤子的中介公司拦下了。

  “也有比这一项目更物美价廉的,需不需要看一看?”在其中一个中介公司一边说,一边打开手机,将一个位于郑州市中心市区的房地产项目信息内容指给他们看,“平均价才12000多,精装房,还送停车位……”三个月前,这一项目的平均价还在15000之上。

  刚以前的“十一”大假,在郑州市这座曾晋升“第一财经·新一线城市排名榜”的干万人口数量大市区,最受关心的非度假旅游,只是此起彼落的新楼盘降价。

  第一财经新闻记者实地考察发觉,最少有30个项目依次于“十一”期内公布降价,降价力度在一千元至5000元不一。

  专业人士详细介绍,大幅、大规模的降价早已在广州销售市场不断一段时间,一些全国各地有名的房地产企业也进入了降价浪潮,有的公司本身出了难题,有些是因规律性资金回笼工作压力……缘故诸多,但主要或是为了更好地刺激性有一些偏“冷”的销售市场。

  降价精兵

  最先使出降价旗帜的,是位于郑州北四环的“绿都青云叙”项目。该项目的控股股东为郑州市绿都地产控股集团有限责任公司(下称“绿都地产”),绿都地产则为宇通集团集团旗下企业。

  新房开盘前期,因为绿都青云叙所属的郑州惠济区北规划区盘少房缺,该项目曾售出15000元/㎡至2000零元/㎡的高价位,但9月30日晚,该项目却忽然传来大幅降价信息内容。

  10月1日早上,当第一财经新闻记者赶往该项目时发觉,全部售楼处早已被振臂一呼而至的买房者站满,精装房1280零元/㎡、毛胚12000元/㎡起的价钱,则代表着对比之前的房子价格,早已最少降低了2000元/㎡。

  随着着绿都青云叙降价,与之处在同一片区的融创中国大运河源项目也打开降价方式,立即甩出去了样板房装修12五百元/㎡的价钱。

  以后,位于郑州市中心市区的融创中国蘭园、位于西三环的融创中国御湖宸院及其位于南四环的融创城等融创中国集团旗下项目,全方位逐渐降价。

  融创中国御湖宸院也是依次发布降价、送停车位、送精装房、送新款iPhone13等好几套特惠“组合策略”,吸引住买房者。

  降价的风暴随着狂扫了河南的房地产圈。

  “十一”大假第二天,即10月2日,郑州地产圈又被另一则降价信息内容烧开了:位于郑州经开区物流园、售价9500-960零元/㎡的路径正荣悦东园项目,狂降2000元,将房子价格降到7五百元/㎡,还带精装房——这一价钱,乃至还不如河南省一些城市的房子价格,该项目由路劲地产与正荣地产合作开发,项目总占地面积36亩,整体规划了6栋高层住宅。而该项目门口本来宽阔的路面,迅速被买房者的车子挤爆了。

  接着,大量新楼盘添加了降价精兵:位于郑州西三环的煌旗中华项目,售价13五百元/平米,迅速将平均价降到11500元/平米;位于郑州南三环的鑫苑紫金府项目,一度将房子价格由1400零元降到1280零元,还附赠停车位;鑫苑远洋国际臻园项目,也一度将价格降至一万元下列,一样附赠停车位……

  一时间,“十一”假日的郑州房地产销售市场,被四处弥漫着的优惠房源、降价房呛得火爆:一些售价13000元的项目,降价至11500元;一些售价1900零元的项目,降价至15五百元;而另一些本来在1多万元的项目,则索性一竿子撸究竟,立即降价至万余元下列,也有一些已经售卖的项目,因为担忧早期选购的住户很有可能会因为降价消费者维权,也羞羞答答地以“工抵房”为名四处宣传策划、售卖。

某项目的购置产业策划书,可看到其特惠幅度有多大

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  一些项目乃至喊出了“首付4.一万,购置产业大郑州市”的宣传口号。

  在位于郑州西四环的一个项目内,房产销售告知新闻记者,在其中一个占地面积89㎡、总房子价格80万的房子,首付仅需4109零元就可以购到,“首付你先交5%,剩余的,每一次付五万,2年内结清就可以了。”而依照30%的一切正常首付占比,该房子的首付应当为24万元。

  此起彼落的降价,乃至让本方案在“十一”期内下手新房子的冯刚深陷犹豫不定:房子价格,还不容易降?要不要在这些看?降价的新楼盘,质量是否会出现缩水,能否买?

  但是,冯刚不清楚的是,持续被穿透道德底线的降价,乃至连一些房地产从业人员都逐渐表明搞不懂了。

  在郑州远郊区某房地产项目出任销售责任人的王亚军告知第一财经新闻记者,眼底下的这类大幅降价,在他20很多年的工作经验中,但见过两次,一次是2008年,金融风暴发生以后;另一次就是目前。

  “降价是因为营销,但再降,你也不可以亏得本里吧?”王亚军说,做买卖,很有可能有走量,但眼底下这类“往本里亏”的营销,则是他之前从没经历过的。以王亚军所属的这一项目为例子,依照拿土地价格、建筑工程造价等投模计算,该项目的出厂价,应是9000多元化/㎡,但如今,她们售楼处的对外开放市场价仅有8000多元化/㎡——这代表着,每售出一个㎡,就需要亏本近一千元。

  可是,王亚军却迫不得已降,“潜在性的买房顾客就这么多,你不减,顾客就很有可能会变成别人的顾客,你降了,才有望把房子售出,把现金流量回收利用回家。”王亚军说,这也是她们老总宽慰她们这种职工得话,但也从侧边体现了集团公司的现金流量之焦虑不安,事实上,为了更好地股权融资,他所属企业早已向內部职工给出了年化收益率15%的高利贷。

  降价的房子能够买?

  实际上,这轮降价并不是仅仅的“十一营销”才有,早在2021年8月,包含绿化花语城等以外的一些房地产项目便因依次大幅降价在郑州市造成关心。

  位于郑州管南规划区的绿化花语城项目,最高点时,曾售出过13五百元/㎡的高价位,但2021年8月,却忽然大幅降到6半价市场销售,接着,一些本地房地产商也以送停车位、返现钱等方法跟踪。

  接着,郑州场中动则每平米减幅达好几百上万元的项目层出不穷。

  降价的新楼盘,能否买?

  当第一财经新闻记者将冯刚的以上难题复述给王亚军时,他解读说,现阶段,在广州销售市场,大部分已经降价的项目,能够归纳为三类:第一种是,项目本来不愁市场销售,但因为能在年末前迅速资金回笼,运用“十一”周期时间,根据降价让价,尽早进行本年度新楼盘总体目标的新楼盘,也可以消化吸收掉一些楼房不太好、光照不太好的可有可无楼盘;第二种是,因为企业现金流量焦虑不安,一直在小区域内以“工抵房”、“內部团购价”等为名搞超低价,此次索性“混水摸鱼”,以“切合销售市场”的理由公布降价;第三种则是,企业的资金链断裂事实上己经处在面临破裂情况,项目企业也几近停产,索性在“十一”期内赌局一番,期待能根据大幅降价,换回来一部分现金流量,以求取再次苟且偷生的机遇。

  “那么一番剖析出来,你也就能发觉,买第一种,很有可能房型、光照的确不太好,但烂尾楼的概率,或是小一些。”王亚军提议说,假如的确有买房要求,那么就选购第一种,尽可能不买第二种,果断不碰第三种。“假如你买的是第三种,那最终就很可能会房、财两失。房子终究也可以说是一种社会化产品,假如它偏移市价过多,那么就一定有了你看不见的缺陷。”

  短期内实际效果与将来迈向

  说起本次郑州楼市大范畴降价的缘故,王亚军称,最本质的缘故,或是“资金链断裂”。“大如恒大,都遇上了资金紧张难题,这些知名度、整体实力比不上广州恒大的中小型房地产商,又能从哪里融到资产呢?”

  数据信息表明,全国各地区域内,早已依次有恒大、泰禾、高清蓝光,协信、华夏幸福、花样年等房地产开发商依次因负债贷款逾期、资金链断裂紧缺等难题,深陷险境。

  实际到郑州市,则依次有中晟房地产、名门地产等当地房地产商依次因资金短缺造成 集团旗下好几个新楼盘停产、烂尾楼。

  为了更好地防止这类困境,降价,便变成最有效的回款的技术手段之一,最少现阶段,该方式已从全新发布的郑州楼盘项目热卖排行榜上,获得了证实。

  由房企排名发布的郑州房地产销售市场10月第一周热卖榜、人气排名榜(下称“热卖榜”“人气排名榜”)表明,最开始拉响郑州楼市降价潮的路径正荣悦东园、绿都青云叙,各自在9月27日到10月3日期内交易量270套、200套,其他略逊一筹的大部分项目,也因此起彼落的降价营销,依次卖出一些楼盘。

  全部“十一”假期期内,郑州总共市场销售了6000余套楼盘,尽管该信息与2020年当期的近万件没法媲美,却早已是依次历经洪水灾害、肺炎疫情以后的郑州市,得出的最欣喜的试卷了。

  下面,郑州房价会怎么迈向,降价是不是仍将持续?王亚军称,每一年的后半年,因为邻近新春佳节,许多建筑施工都将迈入员工工资、贷款银行等清算期,房地产商的资金链断裂必然更为焦虑不安,根据降价尽早资金回笼,是这类房地产商最高的需求;再再加上郑州市依次在7月、8月遭受洪水灾害、肺炎疫情,都曾依次危害新楼盘市场销售,邻近年末,许多 项目为了更好地可以进行销售目标,也会发布优惠房源源营销。

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