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座标深圳市 220万首付变向亏没有了?高位接盘侠痛哭!乃至有新房价格返回5年以前

理财投资网 2021-09-26 14:21

  沒有买房子的刚性需求迈入了美好时光。

  以往一段时间,深圳新房供货可以说迈入了难得一见的井喷式市场行情。粗略地统计分析表明,9月份至今,深圳最新发布的新房子供给量达到6000套之上,而在过去多年時间,深圳新房每一年的交易量也才4万件水准。更需要注意的是,当月新房开盘的新房价格广泛小于预估,乃至有新房价格相对于同地区二手房价格每平低了3万块上下。

  针对沒有买房子的刚性需求而言,可以说迈入了美好时光。而针对去年年底今年高位接盘侠二手房的购房者而言,心里可以说五味杂陈。依照以上3万每平的差价测算,短短的不上一年時间,高位接盘侠8万/平的购房者,账目上还可以说成3成首付早已亏没有了。

  220万首付变向亏没有了

  9月份深圳市哪一个地区新房子最受欢迎?坐落于深圳市光明区的2个新楼盘,均能够 称之为是网紫盘,分别是大亚湾金地峰境瑞府二期和星河天地国际公馆,均价都是在5万出头,市场销售都完成了日光。公布信息内容表明,以上2个新楼盘全是坐落于光明核心区,资源优势显著。

  可以说,股票打新击中了以上2个项目的购房者,内心可以说乐开花。但是,看到了这两个新楼盘价格,去年年底今年买进地区部位类似的二手房购房者,内心毫无疑问难受。据了解,光明区的榜样盘,龙光玖龙台和光明大第,在交易量市场价发布前,二手房牌价在7-8.6万中间,并且都是有许多交易量纪录。2020年9月,光明大第就有一套建筑面积约89平的房屋以718万交易量,价格约8.1万/平。再例如,龙光玖龙台2021年1月份,1套89.27平的三房,卖价为740万余元。

  以上好多个新楼盘大部分是在2-3千米区域内,且校区也类似,彼此之间可代替性较强。大亚湾金地、星辰2个新开盘楼盘的三房,广泛价位在470万至500万中间。为此简单测算,不考虑到交易费用等状况,今年初买二手房的购房者,早已变向亏本270万至240万,220万元左右的首付早已亏没有了。

  有些人很有可能提出质疑说,大亚湾金地和星辰的新房子遭遇很难买到的难题。最先,以上2个盘规定積分早已不高,且中标率广泛在50%上下,购到的几率早已挺高了。次之,同范围的另一个新开盘楼盘,光明金茂府,也有较多新房在售。在没有考虑到项目投资要素、新楼盘尺寸等要素的情形下,今年初买二手房的购房者,假如如今下手买金茂府新房子,仍然能够 省下上百万。

  自然,针对二手房消费者而言,聊以宽慰的是,沒有交易量就没有伤害。据统计,现阶段核心区的榜样盘,挂盘均价在8.8-9万中间,还保持着新政策前的价钱。某些楼盘例如一套低楼房91㎡的三房,价格从770万降至760万,减幅仅有10万。

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  也有新房价格跌回5年以前

  比照还可以发觉,光明的新房价格早已返回了两年前。一样以龙光玖龙台为例子,再加上装修费用以内,其2017年一期办理备案均价大概为4.9万余元/平,2018年二期办理备案均价大概为5.05万余元/平,2019年三期办理备案均价大概在5.3万/平。

  更为生动的或是深圳市宝安区坂田的新开盘楼盘华侨城荷花塘里。据了解,该新楼盘办理备案均价为5.9万/平,最少价钱也是到5万出头,而该价钱早已返回了5年以前。早在2015年,与荷花塘里一路之隔的德润荣君府新房开盘,办理备案均价4.72万余元/平,88平小三房最大预售许可靠近6万/平。

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  2022年新房价格或将进一步下挫

  值得一提的是,将来两年的时间里,新房子的价钱,都是有比较大很有可能保持在当今局势,乃至很有可能进一步下挫。

  8月29日,深圳再次公布2021年第二批居住用地集中化转让公示,涉及到的转让地快不会改变,共22宗,总用地面积约83.4公亩。据了解,本批号商业用地普通产品住宅市场销售指导价在原指导价基本上下降3%-9.2%不一,安家型商住楼市场销售指导价在原指导价基本上下降2.8%-9.1%不一,根据价钱正确引导进一步平稳销售市场买房预估。

  从总体上,在商住楼最大市场价层面,深圳前海桂湾规划区T201-157土地限购价钱最大,减幅也较大,原先产品住宅毛胚市场销售均价为9.9万余元/平米,现调节为9.2万余元/平米,减幅为7000元/平米;次之为深圳龙华民治街道的A811-0344和A817-0614土地,最大市场价各自从8.5万余元/平米、7.57万余元/平米调节为7.82万余元/平米和6.98万余元/平米,减幅各自为6800元/平米和5900元/平米。

  有市場人群解析称,新房子指导价进一步下挫,释放出来政府部门房住不炒的信心。设想,一年后买深圳前海只需9.2万余元/平米,你如今还会继续买最近将进入市场的10.8万余元/平米新开盘楼盘吗?

  前边说的高位选购二手房有风险性,买房子风险性也一样存有。例如上年深圳龙华某新房子预售许可为8.54万-9.4七万元/平米样板房装修,本次部位类似的龙华民治新地快全新指导价仅6.9八万元/平米,去除室内装修,整整下降了2万元/平米。再例如2021年市场价五万的光明新房子,部位相仿的光明凤凰街道新地快,指导价不上4.五万/平。

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