本文作者:理财投资网

送首付、送车、送四十万家具卡 限跌令下房企变向减价!一套房省出数十万

理财投资网 2021-09-25 22:16

  为了更好地迅速去化,资金回笼,房企变向减价的伎俩层出不穷,送首付、停车位、别墅地下室、室内装修等“借口”不一而足。

  房市趋冷,限定房子价格非理性行为下挫变成一部分三四线城市房地产调控的主要工作中。

  近日,河北省承德市公布《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》,规定“已获得预售许可的工程不可小于成本费开展市场销售,新获得预售许可的工程不可小于办理备案价钱的85%开展市场销售”。

  如出一辙,距河北张家口约1300千米的江苏省南通市也在某新楼盘价格办理备案的回复中要求,为平稳商住楼价位,不可超出预售许可市场销售,减幅超出8%时务必再次办理备案,且再次办理备案间距周期时间不少于6个月。

  据时代财经不彻底统计分析,目前为止,全国各地早已有菏泽,湖南省岳阳、株洲市,江苏江阴、南通市,唐山市、河北张家口,昆明市、沈阳市等9个城市公布限跌现行政策或提醒谈话房地产商。

  但是,“上有政策,上有政策”,为了更好地迅速去化,资金回笼,房企变向减价的伎俩层出不穷,送首付、停车位、别墅地下室、室内装修等“借口”不一而足。

  送首付、超市购物卡,变向减价“伎俩”层出不穷

  近日,有群众在“惠州市民声淘宝直通车”上检举一房企“违反规定减价,送首付”。举报內容表明,该房企在惠州市的好几个新楼盘“违反规定减价”,实际方法为九折房屋出售,而且送颜值达到四十万的“家具卡”,或是立即送1七万至4六万不一的首付。

  一番“免费送送”后,房子价格悄悄地降低。如送“家具卡”的折扣对策下,房子价格折扣优惠力度低至7折,此卡还可立即扣10个点后TX。举报人觉得,该房企的个人行为“比较严重危害以前购房顾客及附近居民的权益”。

  多名惠州市中介公司向时代财经确定了以上举报內容的真实有效。中介公司们称,不仅该房企的好多个新楼盘,惠州市许多新项目均有送首付、低首付等变向减价的实际操作。惠州惠阳政务服务中心附近某新楼盘,预售许可1.三万元/平米上下,送1.3成首付;惠州大亚湾某领头房企现房出售,打 9折再返3五万;惠州惠阳某领头房企新项目,打9折回现钱五万……

  送首付的形式具体有返现钱、送超市购物卡二种方法。时代财经以购房者真实身份向一位中介公司资询获知,购房者签署认购协议、交了购房定金后,房企将在承诺的首付款支付期限前,以赠予室内装修的为名将有关账款汇进购房者亲属帐户,额度为首付款的1.3成,即购房者只需自费1.7成购房款就可买下来一套房。以一套86平米、价格1.三万元/平米的新房为例子,首付款可省下14万元。

  该中介公司详细介绍,送超市购物卡是某领头房企发布的特惠。“大约是三十万元的超市购物卡,购房者能够拿卡去选购大物件家具,还可以在房地产商自身研发的系统软件上申请办理取现,但是取现要扣减13%,拿到手大概2六万元。”

  “‘三条红线’构造柱,房企要全力降债务,但贷款额缩紧,对购房者首付款来源于也查出来较为紧,把房地产商压得非常死。”该中介公司称,现阶段是买房子的最佳时机,“房地产商心急资金回笼,才有这么大的折扣幅度。”

  小故事一直类似。据河北张家口楼盘网统计分析,2021年上半年度河北张家口各县区优惠折扣次数近5三十次,低首付、优惠房源、送精装房、送停车位、送小汽车这些特惠,基本上是各种项目的基础标准配置,房企的售销工作压力之大、“求生欲”之强可见一斑。

  中指研究院公司业务部科研副主管刘水对时代财经称,房地产商送首付个人行为既不合规管理都不符合我国现行政策,搅乱了市场监管,也扩大了本人负债杆杠,提升了本人及公司的经营风险。

  房企“左右为难”:卖出不来房,融不上资

  “送首付”并不是新生事物,在前两年房市趋冷时也曾一度发生。而现阶段公布“限跌令”的城市多见三四线城市,这种城市普遍现象库存量高新企业、市场销售出现缩水、房价下跌的状况。

  以惠州市为例子,中国统计局发布的8月70城房价走势数据信息表明,8月惠州新房价钱发生2021年首跌,环比下降0.4%,同期相比增涨2.8%,不断下降。二手房价格同比下挫0.3%,持续2个月降低。

  做为环京楼市名镇之一的河北张家口,从2017年运行限购政策后,房子价格不断下降。河北张家口楼盘网数据信息表明,2016年到2017年,河北张家口新房子房子价格上升幅度较大,平均价涨了4019元/平米,2018年以后逐渐走跌,2020年至2021年期内下滑较大,下挫1524元/平米,下滑达14.3%。

  房市趋冷,房企的售销工作压力也越来越大。房企排名数据信息表明,2021年8月,TOP100房企单月销售总额同比减少20.7%,百强企业房企中近7成公司8月单月销售业绩同比减少,其中26家同期相比减幅超过30%。与此同时,包含绝大多数TOP30房企以内,近8成公司单月销售业绩不如上半年度月均水准。

  市场销售力不能及,股权融资难度系数也在提升,房企的“钱袋”日趋焦虑不安。中指研究院9月22日公布的信息表明,8月份,在我国房地产业公司融资总金额为1172.8亿人民币,同比减少50.3%,环比下降42.4%,单月股权融资经营规模同期相比持续6个月降低。

  “生存下去”早已变成磨练全部领域的主要出题。刘水强调,“三稳”预估下,房企要一手防风险,一手抓多种渠道股权融资。在其中,风险性包含经营风险、利率风险、发展战略风险性。“城市经营风险明显增加,容错性急剧下降。房企要精确项目投资,防止盲目跟风产生的流通性、去化风险性和营利性工作压力。此外,销售市场调节累加偿还债务工作压力,后半年房企流通性工作压力会进一步增加。房企要重视均衡经营规模、经济效益和风险性,调节运营模式以满足新环节房地产业。”

  针对多种渠道股权融资,刘水提议房企根据股票增发、引进股权投资基金、分拆上市等方法开展。除此之外,将最底层房产售卖给SPV的REITs股权融资也是一种处理财务杠杆系数、合理降低企业成本财产的合理方法。

  而从最近现行政策信息内容看,房企股权融资工作压力或会稍降。9月22日,国务院办公厅全体会议强调,规定搞好预调微调和跨周期时间调整,提升财政局、金融业、创业政策连动。刘水称,8月货币供给量、银行信贷提高不如预估,增长速度降低显著,说明经济活动较差。将来好多个月,股权融资现行政策或会调整,增加贷款推广,缓解宏观经济政策经济下行压力。

(文章内容来源于:时代财经)

文章版权及转载声明

作者:理财投资网
本文地址:http://www.cxcxjx.com/jijinxingyedongtai/3898.html