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什么原因?多城降调二手房转让个人所得税 惠州市珠海市征收率递减!

理财投资网 2021-09-23 22:14

  近段时间至今,粤港澳大湾区域内好几个大城市调整二手房转让个人所得税。

  9月22日,国税总局广东省惠州市税局公布了有关《国税总局广东省惠州市税局有关调整广东省惠州市本人二手房转让个人所得税、土增核定征收率的公告(征求意见)》。

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  依据公告,广东省惠州市将要调整本人二手房转让个人所得税及土增核定征收率,公告征询建议时间截止到2021年10月21日,并将从2021年11月2日起開始实行。在其中,本人(不包括个体户)转让二手住房的个人所得税核定征收率调整为1%,本人(不包括个体户)转让二手普通住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对竞拍等特别情况出让的,按有关税收优惠政策要求实行。除此之外,本人(包含个体户)转让二手普通住宅的土增核定征收率调整为5%。特别注意的是,惠州市现阶段销售不动产个人所得税核定征收率是2%,调整后减小了一半。

  如出一辙,同为粤港澳大湾区域内的珠海市也在前不久下降了本人二手房转让个人所得税率。

  9月16日,国税总局泉州市税务局网站公布了有关公布征询《国税总局泉州市税局国税总局泉州市横琴税局有关调整泉州市本人二手房转让个人所得税、土增核定征收率的公告(征求意见)》建议的通告。依据公告,泉州市将要调整本人二手房转让个人所得税及土增核定征收率,公告征询时间截止到2021年10月17日,并将从2021年11月2日起開始实行。

  据了解,《公告》确立了适度调整《国税总局泉州市税局国税总局泉州市横琴税局有关个人所得税领域所得的率和核定征收率相关难题的公告》(2019年3号)中销售不动产的个人所得税核定征收率,将本人转让二手住房的个人所得税核定征收率调整为1%,本人转让二手普通住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对竞拍等特别情况出让的,按有关税收优惠政策要求实行。特别注意的是,先前珠海市本人转让二手住房的个人所得税核定征收率是2%。

  减少二手房交易成本费

  整理惠州市和珠海市的以上公告能够见到,之中都明确提出“为了更好地进一步推动城乡之间税收稽查规范统一,公平公正二手房转让税赋,提高网上办税便捷度,减少征纳成本费,提升 税收法律遵循度和社会发展满意率。”

  包含珠海市和惠州市以内,9月至今广东最少四城下降了二手房交易个人所得税。

  易居研究院中国智库核心科研负责人严跃进表明,从调整的缘故角度观察,每个大城市公告上都谈及了“推进税收管理改革创新”的內容,因此相近调整的起点和房地产业关联不深,只是和税收机构的改革创新有关系。从推进税收管理改革创新角度观察,依据2021年3月公布的《关于进一步深化税收征管改革的意见》,其确立谈及减少征纳成本费、推动城乡之间税收稽查规范统一等內容。从二手房交易销售市场看,以往个人所得税征缴或存有全国各地规范不一、税费计算方法过度繁杂等內容,显而易见和税金征缴成本费减少、缴税规范统一等标准是违反的。从广东省销售市场看,对二手房税费规范开展调整,在某种意义上适用了粤港澳大湾区的基本建设,最少在范围内有希望获得统一。

  据乐有家研究所计算,以珠海市产权过户平均价200万元/套为例子,征收率调整后一套普通住房个人所得税能够省下整整的2000零元,一套非普通住房即商业公寓、写字楼、铺面等,个人所得税能够省下1000零元,土增同歩降低1000零元,累计可省下2000零元。

  8月,粤港澳大湾区九城总计交易量一手住房40720套,同比下挫18.0%,同期相比下挫42.1%。

  严跃进强调,税金调整针对二手房的买卖也会产生危害。第一、当今全国各地二手房交易遭遇减温的工作压力,二手房个税现行政策调整,非常大水平上减少了二手房交易的成本费,有利于二手房的商品流通。第二、要预防中介公司等组织蹭热点该类现行政策,尤其是蹭热点楼盘和房子价格。

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(文章内容来源于:证券日报)

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