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珠海市二手房个税拟由2%降至1% 200万一套房屋省税2万

理财投资网 2021-09-17 22:09

  9月16日,国税总局珠海市税局、国税总局珠海市横琴税局公布了《有关调节珠海市本人二手房转让个人所得税、土增核定征收率的公示(征求意见)》。

  依据征求意见,珠海市自2021年11月1日起将要调节本人二手房转让个人所得税及土增核定征收率。在其中,备受关注的是珠海市二手房转让个人所得税征收率将由2%调节为1%。

  依照征求意见中的最新政策,本人转让二手住房的个人所得税核定征收率调节为1%,本人转让二手普通住宅的个人所得税核定征收率调节为1.5%。对竞拍等特别情况出让的,按有关税收优惠政策要求实行。除此之外,本人转让二手普通住宅的土增核定征收率调节为5%。

  非常值得关心的是,依照先前《国税总局珠海市税局国税总局珠海市横琴税局有关个人所得税领域所得的率和核定征收率相关难题的公示》(2019年3号),该现行政策确立销售不动产的个人所得税核定征收率是2%。

  这也代表着,调节后,珠海市本人转让二手住房的个人所得税核定征收率降低了一半。

  据乐有家研究所计算,以珠海市产权过户价200万元套均为例子,依照先前2%的征收率,需交纳个人所得税4000零元,税率调整后,一套普通住房个人所得税能够省下2000零元。

  国税总局珠海市税局讲解称,税率调整的情况是为了更好地进一步贯彻执行中央办公厅、国务院办公厅下发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》,合理标准二手房税费种管理方法,统一本人二手房转让税赋和税收征管步骤,进一步推动城乡之间税收稽查规范统一,提高网上办税便捷度,减少征纳成本费,提升税收法律遵循度和社会发展满意率,与此同时也是依据推进“放管服改革”改革创新、服务项目“六稳”“六保”、“房住不炒”和省税务局“三化”基本建设规定,依照有益于“便民办学校税、民利减负增效”、有益于提升经营环境、有益于房地产业身心健康发展趋势、有益于预防廉政风险的标准制订了以上《公告》。

  贝壳研究院顶尖投资分析师许乐乐表明,不考虑到个税减免的状况,现阶段绝大多数城市二手住房交易的个人所得税征收率多是1%,珠海市将二手住房本人税率调整为1%后,将与中国别的城市征收率水准保持一致,其意义是提升税务管理的一致性和税赋的公平公正。针对二手房市场,征收率由2%降至1%,针对交易双方全是好事儿,有利于提升二手住房销售市场的流动性。

  易居研究院中国智库核心科研负责人严跃进亦表明,本次现行政策立足点和税收机构的现行政策改革创新相关。因为全国各地该类税金征缴的规范不一样,且许多城市都在1%,因此 珠海市开展统一也是合乎预估的。并且观查珠海市先前的姿势,在2019年的情况下,早已从以往的2.5%下降至2%,这也表明珠海市发生了2次降税的实际操作。相近实际操作在广东省别的城市也是有相应的主要表现,如肇庆市在9月份也从2%下降到1%,中山市在2021年1月份则从3%下降至2%,充分证明税金现行政策提升的导向性。

  证券公司评价

  光大证券评珠海市下降个人所得税增值税率:具有一定实际意义的释放压力

(文章内容来源于:澎湃新闻网)

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