本文作者:理财投资网

今年房企债券违约金额已达467.5亿元 同比增长159%

理财投资网 2021-10-08 22:05

  最近,房企债务毁约事情发生越来越愈发经常。

  10月6日,房企排名研究所统计分析的材料表明,2021年至今已经有华夏幸福(600340.SH)、蓝光发展(600466.SH)、阳光100我国(02608.HK)、泰禾集团(000732.SZ)、花样年控投(01777.HK)、新力控股集团公司(02103.HK)、中国恒大(03333.HK)等多个房地产商发生了流通性短缺的难题。

  伴随着资金链断裂焦虑不安加重,房企债务偿还工作能力降低立即牵涉到证券市场,进而不断引起金融市场对房地产债的忧虑。

  房企排名统计分析的信息表明,2021年毁约债卷无论从总数或是额度看来,均远超2020年当期水准,截止到9月27日,2021年房企总计毁约债卷只数做到39只,较2020年提高25只,总计数额做到467.五亿元,较2020年提高159%。

  事实上,房企债务毁约状况更为严重。

  依据各大企业公布的债务数据信息表明,华夏幸福截止到2021年9月4日总计无法按时还款债务等额本息贷款累计878.9亿人民币(RMB,相同),蓝光发展截止到2021年9月24日总计期满无法还款的债务等额本息贷款额度累计215.07亿人民币,泰禾截止到2021年7月30日已过期未偿还贷款数额为436.9三亿元。9月30日,新力控股公示,无法于有关到期还款日或先前就二项地区融资分配于2021年9月18日付款应付利息同心同德3874万元;10月4日夜间,花样年公示称,无法在10月4日按期付款2021年单据的剩下本钱约2.0五亿美金。

  从融资经营规模看来,2021年三季度房企的融资经营规模创2018年至今最低。

  数据信息表明,2021年前9个月100家典型性房企的融资量为10919亿人民币,同比减少21%。在其中,第三季度的融资额为287两亿元,同比减少38%,环比下降24%,融资额创2018年至今的最低标准。

  从2021年每个月度的融资主要表现看来,展现平行线下滑的发展趋势。近年来融资现行政策始终保持缩紧,房企融资受到限制;此外,三条红线进一步促进公司降杠杆,公司债务还款幅度增加,一部分房企使用已有现钱还款期满债务,造成 2021年上半年度大部分房企的筹集资金性现金流量净收益呈负,增加融资额不断降低。

  房企排名预估,2021年四季度将保持目前的融资现行政策,与此同时在降杠杆主主旋律一致的情形下,绝大多数房企会更为慎重项目投资,房企融资量或将不断保持底位。2021年四季度房企的总体期满债卷为108两亿元,同比减少7%,同比降低19%,虽偿还债务工作压力有一定的减轻,但仍是历史时间较上位,与此同时2022年上半年度房企期满债卷367一亿元,偿还债务工作压力不断。与此同时,当今房企债务毁约难题高发,尽管当今很多房企在三条红线的转档层面拥有很大的发展,但仍有一部分公司的“三条红线”指标值的优化方案是利用将显性基因债务变为潜在性债务,房企具体债务的还款难题工作压力仍在,将来仍应当心该一部分债务的还款风险性。将来房企应主动扩展更为多样化的融资方式,提升债务构造,提高债务安全性界限。

(文章内容来源于:澎湃新闻网)

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